É essencial compreender que a compra de um imóvel exige planejamento, economia, responsabilidade financeira e informação na hora de escolher o melhor financiamento.
As dúvidas mais frequentes em relação a um financiamento são sobre a entrada, mais especificamente os valores da entrada.
Afinal qual é o valor de entrada de um financiamento? Quais são os requisitos? Primeiramente é importante pontuar que um financiamento, antes de tudo depende de aprovação. Essa aprovação é dada através de comprovação de movimentação bancária, nome limpo e sem restrições e um score alto nos bureaus de crédito (resultado de uma boa educação financeira e pagamentos em dia). Um histórico com inadimplência, boleto protestados ou cheque sem fundos e cartão de crédito atrasado, podem comprometer a compra.
A renda não pode estar inteiramente comprometida, sendo indispensável comprovar que existe renda extra para a compra do imóvel.
Agora que você sabe quais são os requisitos básicos necessários, vamos ao que interessa, qual é o valor da entrada?
A maioria dos bancos e das operações financeiras trabalham com no mínimo de 20% de entrada (podendo variar de 10% a 30 %), porém cada caso vai ser único e isso vai depender da renda mensal, do imóvel e da instituição que realizará o financiamento, pois cada banco tem suas taxas e condições específicas. Um aspecto que não apresenta variação é o quanto será comprometido da renda bruta do comprador. Esse valor não deverá passar de 30%, então se a renda bruta for R$5.000, a parcela sairá no valor de R $1.500.
O FGTS inativo é uma opção de abatimento ou diminuição do valor de entrada, caso o comprador o tenha disponível. Também vale lembrar que é necessário separar cerca de 3,5% a 5 % do valor de recursos de aquisição de imóvel para custear documentação etc.O ideal é tentar diminuir o máximo possível sua entrada, seja através de reserva financeira, FGTS inativo entre outros. Pode haver exceções onde a entrada é baixa ou nula para programas subsidiados como o programa verde e amarelo. A conquista da casa própria é um sonho para muitos, mas pode e deve se tornar realidade, a Avita é a empresa que vai transformar seu sonho em realidade. Entre em contato já!